現在住んでいる家を購入してから10年が経過。
一気に住宅ローンの金利が跳ね上がったので、借り換えを検討し始めて3ヵ月。
住宅ローンの借り換え相談を行っている銀行には足を運んで、
無い場合はネットで事前審査を申し込んだり。
最大のネックに感じた車のローン・・・これさえなけりゃと何度思ったことか。
そんなわけで、予想していたよりかなり苦戦していました。
この3ヵ月、一喜一憂二転三転、準備や手続きの面倒くささに心が折れそうになりながらも、
ようやく一つの結論に辿り着きました。
住宅ローンの借り換えの経過
条件を比較したかったので、ここまでに事前審査を行ってもらったのは
◆SBIモゲ－ジ
◆三菱東京UFJ銀行
◆りそな銀行
◆イオン銀行
◆住信SBIネット銀行
◆ソニー銀行
◆新生銀行
◆楽天銀行
の8行。
ネットでランキングを見ると、
変動金利なら「ソニー銀行」「住信SBIネット銀行」「イオン銀行」の人気が高く、
固定金利だったら「SBIモゲ－ジ」がダントツ。
結果的に断られた銀行や、家内を連帯保証人に立てることが条件での承認とか、
借入希望金額の満額借入は無理で、不足分は自己資金で補わなければならないとか、
借り換えにかかる費用（40～50万ほど？）を上乗せした金額を借りられないとか、
銀行口座が無いと事前審査が受けられず、そのためだけにわざわざ口座を作ったり・・・
色々なケースがありましたが、最終的に希望をほぼ100％満たす条件を提示してれた
『三菱東京UFJ銀行で住宅ローン借り換え』
を実行することとなりました。
他行は比較的準備するものが少なかったですが、三菱東京UFJ銀行は多くて、
◆個人ローン借入申込書
◆個人情報の取り扱いに関する同意書
◆団体信用生命保険申込書兼告知書
◆源泉徴収票（原本）
◆住民税決定通知書（原本）
◆印鑑証明書（発行3ヵ月以内の原本）
◆住民票の写し
◆運転免許証
◆健康保険証
◆現在利用中のローン返済予定表
◆預金通帳近6ヵ月分のコピー（支払が滞っていないかの確認用）
◆売買契約書のコピー
◆重要事項説明書のコピー
◆パンフレット・チラシ等（間取図等）
◆案内図・住宅地図
◆不動産登記簿謄本（発行3ヵ月以内のもの）
これだけ。
仮審査するだけでこんなにいるの？って感じです。
さらに、担当者からの連絡も頻繁にあり、何度か「イﾞーーーッ！」ってなっていました。
もちろん、それだけ本気度が伺えたのも事実ですが(^-^;
三菱東京UFJ銀行での住宅ローン借り換えメリット
【住宅ローン借り換え前】
◆ローン残高：約1,670万円
◆金利：住宅金融公庫（3.5%）＆銀行（2.175%）
◆月々の支払額：112,600円
【住宅ローン借り換え後】
◆借入金額：1,700万円
◆金利：3年固定金利0.750%、以降は店頭表示金利からマイナス1.7%で換算。
◆月々の支払額：88,700円
借り換えにかかる費用も、借入金に上乗せして月々の返済額に分割する形にして、
結果、月々の負担が約2万4千円減、総額にすると370万円ほどのメリットとなりました。
当初3年固定の変動金利なので、以降は年2回の金利見直しに注意しなければならないし、
仮審査から本契約まで手続きが面倒だけど、住宅ローンは借り換えるべきですなぁ(^-^)